Kredite für Selbständige & Freiberufler

Vorsicht bei überalterten Büroräumen

Admin — Fri, 04 May 2012 08:09:39 +0000

Bei den Büroimmobilien in ganz Europa zeigt sich allmählich eine zunehmende Überalterung der Gebäude. Experten gehen davon aus, dass sich dies in den kommenden zehn Jahren durch starke Wertminderung bemerkbar machen wird. Vor allem den Anforderungen der Nachhaltigkeit, die in den vergangenen Jahren Europaweit rechtlich festgeschrieben wurden, werden Büroimmobilien meist nicht gerecht. Dies ergab eine Untersuchung innerhalb des Offices 2020-Programms, von Jones Lang LaSalle. Auch den veränderten Kundenwünschen für den Aufbau der Büroräume, können die veralteten Häuser nicht mehr entsprechen. So stammen zum Beispiel in Deutschland rund 59 Prozent aller gewerblich genutzten Immobilien aus den Jahren 1950 bis 1960. “Der Aufwand, ältere Gebäude in Schuss zu halten, wird mit steigendem Alter immer größer und kapitalintensiver”, erzählt Bill Page, der Leiter des EMEA Offices Research. Kunden die eine Gewerbeimmobilie mieten wollen diese jedoch in der Regel sofort uneingeschränkt nutzen können und haben kein Interesse an größeren Baumaßnahmen. Trotzdem muss etwas geschehen, denn die Untersuchung ergab, dass kein anderer Immobiliensektor so stark von Wertminderung und Überalterung betroffen ist, wie der Bürobereich. Benoit du Passage, Manager bei Jones Lang LaSalle in Frankreich: “Dies wird sich auf die Bewertung von Immobilien auswirken, insbesondere auf die von aktuell nur durchschnittlicher Qualität, da hier der Kapitalaufwand für vorgeschriebene Sanierungen deutlich umfangreicher sein kann.” Das sollten vor allem Jungunternehmer beachten und genau beim Vermieter oder Verkäufer erfragen, da sie in der Regel größere Sanierungen ihrer Büroräume nicht im ohnehin schmalen Budget eingeplant haben.

Steuerabkommen mit der Schweiz bleibt umstritten

Admin — Wed, 02 May 2012 11:45:00 +0000

Auch der Bund der Steuerzahler hat jetzt die Opposition aufgefordert, dem umstrittenen Steuerabkommen mit der Schweiz zuzustimmen. Der Sprecher des Bundes der Steuerzahler bestätigte zwar den “faden Beigeschmack” der Vereinbarung, die einer Amnestie für Schwarzgeldsünder gleichkommt. Trotzdem kommen durch diesen Deal Steuergelder in die Staatskasse, die sonst verloren wären. “Der Bund der Steuerzahler ist auch nicht begeistert von der Amnestie”, erklärt der Verbandsvize Zenon Bilaniuk. Doch für die Zukunft wird deutlich mehr Steuergerechtigkeit hergestellt”, als ohne das Steuerabkommen. Dieses beinhaltet, dass deutsche Anleger in der Schweiz eine pauschale Abgeltungssteuer zahlen müssen. Außerdem sollen Schwarzgeldkonten einen Teil der Steuern vergangener Jahre, ebenfalls über eine pauschale Abgabe, nachzahlen. Das Abkommen droht derzeit am Widerstand der Oppositions-regierten Bundesländer im Bundesrat zu scheitern, da der SPD und den Grünen das Steuerabkommen nicht hart genug ist und von vielen als Geschenk an Steuersünder betrachtet wird. Nach der Devise “besser als nichts”, sind sich jedoch die meisten Politiker einig, dass das Abkommen das Beste ist, was derzeit möglich ist, um nicht wie bisher ganz leer auszugehen. Für den Fall des Abschlusses der Vereinbarung rechnen Experten mit rund 10 Milliarden Euro an Nachzahlungen.

Förderung für Jungunternehmer wird weiter gekürzt

Admin — Wed, 02 May 2012 11:28:03 +0000

Die Ich-AG, die als wichtige Säule der Arbeitslosenbekämpfung noch von der Rot-Grünen Regierung eingeführt wurde, hat viele Menschen motiviert, sich selbständig zu machen. Damit könnte allerdings bald Schluss sein, da die amtierende Regierung ihre Unterstützung für Jungunternehmer immer weiter kürzt. Darunter leiden auch die Bereiche, in denen händeringend Arbeitskräfte gesucht werden, wie die Pflegebranche. Bisher wurde Arbeitslosen die sich selbständig machen wollten, neun Monate lang ihr Arbeitslosengeld (ALG1), zzgl. 300 Euro weiter gezahlt. Anschließend wurden sie mit 300 Euro für die darauf folgenden sechs Monate unterstützt. Das reichte den meisten, um sich einen Grundstock aufzubauen und im Anschluss genug zu verdienen, um regelmäßig auch die mit der Selbständigkeit verbundenen höheren Kosten, wie beispielsweise die Kranken- und Rentenversicherung, tragen zu können. Diese Zuschüsse wurden jetzt von der Regierung jedoch massiv gekürzt. Monika Schmudde, Sprecherin der Bundesagentur für Arbeit in Heide, erläutert die Änderung: “Im Prinzip wurde die Regelung umgekehrt. Seit dem 28. Dezember bekommen die Jungunternehmer nun nur noch sechs Monate lang die Summe aus ALG I und 300 Euro.” Die Zeit in der es nur 300 Euro gibt wurde um drei Monate verlängert. Insgesamt sind die Zuschüsse also um die Höhe der Zahlungen von 3 Monaten ALGI gesunken. Wesentlich schwerer wiegt allerdings, dass potentielle Existenzgründer jetzt Kriterien erfüllen müssen, die sie kaum beeinflussen können, da die Entscheidung ob sie als Existenzgründer geeignet sind, allein im Ermessen der ARGE-Mitarbeiter liegt. Diese wiederum bekommen Vorgaben über die Höhe der Einsparungen die sie erreichen müssen, so dass eine freizügige Unterstützung nicht zu erwarten ist. Kein Recht auf Unterstützung für eine Ich-AG erhalten außerdem Arbeitslose die in einer Branche Erfahrung haben, in der Mitarbeiter gesucht werden und sie gute Chancen auf Vermittlung haben – wobei mit den “guten Chancen” auch Jobs bei Zeitarbeitsfirmen, deren Gehalt durch Sozialleistungen aufgestockt werden muss, inbegriffen sind. Gleichzeitig sollen noch in diesem Jahr die finanziellen Anforderungen an Selbständige steigen, wenn diese vom Gesetzgeber gezwungen werden, eine Mindestsumme von 250,-Euro monatlich für die Rente zurück zu legen.

Das Scheitern akzeptieren

Admin — Thu, 26 Apr 2012 09:09:17 +0000

Im Gegensatz zu den meisten anderen Ländern, gilt in Deutschland das Scheitern eines Unternehmers als schwerer, fast unanständiger Makel. Das führt zu einer nur zögerlichen Bereitschaft, sich selbständig zu machen, wie sich aktuell bei der Anwerbung von selbständigen Tagespflegeeltern wieder zeigt. Dabei beinhaltet das Scheitern eines Start-ups auch die Chance auf einen besseren Neubeginn – vorausgesetzt man ist in der Lage sich seinen Optimismus zu bewahren und möglichst viele Erkenntnisse aus dem gescheiterten Geschäftsversuch zu ziehen. Dafür sollte man in aller Ruhe analysieren, welche Teile des Geschäftsplanes nicht funktioniert haben und wie dies hätte verhindert werden können. Anschließend kann überlegt und geplant werden, wie die erworbenen Erfahrungen in Zukunft gewinnbringend genutzt werden können. Und nicht zuletzt darf man ruhig stolz auf sich sein. Auch wenn es diesmal nicht geklappt hat, die meisten Menschen versuchen es überhaupt nicht erst.

Die nötige Absicherung für Selbständige bei der Existenzgründung

Admin — Wed, 04 Apr 2012 20:21:50 +0000

Hat man sich einmal dafür entschieden eine Geschäftsidee selbständig umzusetzen, geht man einige Risiken ein. Mit einer guten Planung lassen sich viele der Gefahren minimieren, auszuschließen sind sie jedoch nie. Allerdings sollte man sich genau überlegen, welche der Risiken man bereit ist notfalls in Kauf zu nehmen und welche so weitreichende Folgen hätten, dass sie besser von vornherein versichert werden sollten. Für die meisten Unternehmensgründer ist es vermutlich am wichtigsten, den finanziellen Ruin zu vermeiden. Grundsätzlich muss mit einer Krankenversicherung die eigene Arbeitskraft versichert sein. Auch über die Folgen eines Arbeitsunfalls, oder einer krankheitsbedingten Arbeitsunfähigkeit, sollte vor der Existenzgründung nachgedacht werden. Diese lassen sich durch eine Krankentagegeld,- und eine Berufsunfähigkeitsversicherung abfedern. Außerdem ist es sinnvoll sich dessen bewusst zu sein, dass weder man selbst, noch eventuelle Mitarbeiter fehlerfrei sind. Wird in Ausübung der selbständigen Tätigkeit einem Dritten Schaden zugefügt, kann das schnell sehr teuer werden. Deshalb ist eine Betriebshaftpflichtversicherung für fast jedes Unternehmen sinnvoll. Für bestimmte Dienstleistungen wie Steuer- oder Finanzberatungen, sind zusätzliche Vermögensschaden-Haftpflichtversicherungen inzwischen bereits gesetzlich vorgeschrieben. Wer in seiner Arbeit von den Leistungen anderer abhängig ist, für den empfiehlt sich eventuell der Abschluss einer Betriebsunterbrechungs-Versicherung. Diese zahlt, wenn es zum Betriebsstillstand kommt. Welche Versicherung man benötigt ist abhängig vom Geschäftszweig und der persönlichen Lebenssituation. Für alle Existenzgründer jedoch gilt, dass sie sich grundsätzlich vor dem Beginn ihrer Selbständigkeit einen Überblick über die Risiken ihres Geschäftes verschaffen und diese weitestgehend begrenzen sollten.

Arbeitslosenversicherung: Zahlungsverzug berechtigt zur Kündigung

Admin — Tue, 03 Apr 2012 16:46:58 +0000

Selbständige können sich, innerhalb der ersten drei Monate nach Beginn ihrer Selbständigkeit, freiwillig in der gesetzlichen Arbeitslosenversicherung versichern. Wie das Bundessozialgericht bestätigte, verlieren Selbständige allerdings automatisch ihren Versicherungsschutz der Arbeitslosenversicherung, wenn sie für drei Monate in Zahlungsverzug geraten sind. Verhandelt wurde der Fall einer Selbständigen, die mit ihrer Zahlung drei Monate im Rückstand war und erst nach dieser Zeit die aufgelaufene Summe bezahlte. Trotzdem kündigte die Versicherung rückwirkend das Versicherungsverhältnis. Die Klage auf Weiterführung der Versicherung wurde vom Sozialgericht abgewiesen und das Vorgehen der Versicherungsgesellschaft als korrekt bestätigt. Die Nachzahlung kam zu spät und hatte daher keinen Einfluss mehr auf das Vertragsverhältnis. Eine vorherige Mahnung mit dem Hinweis auf den drohenden Verlust der Versicherung ist ebenfalls nicht nötig, wenn dieser bereits in der Versicherungspolice enthalten ist.

Betriebsunterbrechungs- oder Ertragsausfall-Versicherung oft von Nutzen

Admin — Sat, 31 Mar 2012 11:34:22 +0000

Gerade bei Kleinunternehmen, aber auch bei Freiberuflern wie Ärzten, Anwälten und Künstlern, kommt es oft zu erheblichen Umsatzverlusten, wenn der Chef ausfällt, während die laufenden Betriebskosten trotzdem auflaufen. Das Risiko allzu hoher Verluste durch einen solchen Ausfall, lässt sich durch eine Betriebsunterbrechungs- oder Ertragsausfall-Versicherung minimieren. Diese Versicherung zahlt im Schadensfall die Fixkosten, wie beispielsweise die Löhne und Sozialabgaben, Mieten und Versicherungsprämien. Auch der durch Betriebsausfälle entgangenen Gewinn kann mit versichert werden. Vor allem Unternehmern mit hohen Betriebskosten und angestellten Mitarbeitern empfehlen Experten einen kombinierten Versicherungsschutz, der im Krankheitsfall die Verluste durch entgangenen Gewinne mittels einer Tagesgeldversicherung und einer Betriebsunterbrechungs-Versicherung vermindert.

Fehlende Frauenquote verringert Wettbewerbschancen

Admin — Sat, 31 Mar 2012 11:19:58 +0000

Das es in Deutschland keine gesetzliche Frauenquote gibt, kann sich für deutsche Unternehmen langfristig als Nachteil im europäischen Wettbewerb erweisen. Schon jetzt können sich viele Unternehmen aus Deutschland beispielsweise nicht mehr an öffentlichen Ausschreibungen in Frankreich oder Spanien beteiligen, weil sie den dort vorgeschriebenen Anteil an weiblichen Führungskräften nicht vorweisen können. “Wenn sich ein deutsches Unternehmen für eine öffentliche Ausschreibung in Spanien bewerben will, dann hat das nur Aussicht auf Erfolg, wenn es die spanische Frauenquote erfüllt”, erläutert die EU-Justizkommissarin Viviane Reding. Die EU-Kommissarin plant noch in diesem Sommer Vorschläge für eine einheitliche Frauenquote in Europa auszuarbeiten. Bisher sträubt sich in Deutschland allerdings nicht nur die Wirtschaft dagegen. Die deutsche Regierung lehnt eine Frauenquote für Führungspositionen ebenfalls ab. Auf den Vorstoß der EU reagieren CDU-Spitzenpolitiker jedoch verschieden. “Wir brauchen jetzt eine gesetzliche Regelung für mehr Frauen in Führungspositionen der Wirtschaft”, erklärt unter anderem die Vorsitzender der Frauen-Union, Maria Böhmer in einem Interview mit der “Rheinischen Post”. Die amtierende Bundesarbeitsministerin, Ursula von der Leyen, findet dagegen eine solche Frauenquote unnötig und hofft auf diesbezügliche Selbstverpflichtungen der Unternehmen.

Gemeinden profitieren von höheren Gewerbesteuereinnahmen

Admin — Mon, 26 Mar 2012 12:35:22 +0000

Die in den vergangenen Jahren gestiegene Zahl der Selbständigen, hat die großen Defizite vieler Kommunen deutlich schrumpfen lassen, wie ein Sprecher des Statistischen Bundesamts erfreut mitteilen konnte. So sank das Deutschlandweite Gesamtdefizit der Gemeinden von knapp 6 Milliarden, auf 2,9 Milliarden Euro. Hauptsächlich verantwortlich dafür waren die gestiegenen Steuereinnahmen, die einerseits durch die gute Konjunktur der letzten zwei Jahre und andererseits durch die höhere Zahl an Unternehmern zusammen kamen. Die Einkünfte aus der Gewerbesteuer stiegen um 5,2 Prozent und betrugen Ende 2011 191,7 Milliarden Euro. Die dadurch ebenfalls höheren Personalkosten waren geringer als die generierten Mehreinnahmen. Insgesamt knapp 70 Milliarden Euro, nahmen die Kommunen 2011 ein, was einem Anstieg um mehr als 9 Prozent entspricht.

Selbständige sollen Rentenzahlungen vorweisen

Admin — Mon, 26 Mar 2012 12:25:30 +0000

Zukünftig sollen Selbständige nachweisen, dass sie für ihr Alter vorgesorgt haben. Die Bundesarbeitsministerin, Ursula von der Leyen, legte Ende dieser Woche ein erstes Eckpunktepapier vor, dass ihre geplanten Maßnahmen für die Bekämpfung der Altersarmut beinhaltet. Einer der wichtigsten Neuregelungen ist die Verpflichtung für selbständige Unternehmer, für ihren Ruhestand Vorsorge zu treffen. Zwar bleibt es jedem selbst überlassen, wie er dies tun möchte, kann er jedoch keine ausreichende Vorsorge nachweisen, muss er in die gesetzliche Rentenversicherung einzahlen. Für alle Selbständigen, die zwischen 30 und 50 Jahre alt sind, ist eine noch nicht näher definierte Übergangsregel vorgesehen. Für alle die die 50 bereits überschritten haben, entfällt der Nachweis über eine getroffene Vorsorge. Auch Ärzte, Anwälte, Architekten und Künstler sind nicht davon betroffen, da sie in ihren jeweiligen Versorgungswerken, bzw. der Künstlersozialkasse rentenversichert sind. Nach den bisherigen Plänen von Ministerin v.d. Leyen, sollen Selbständige 45 Jahre lang Beiträge zwischen 250 und 300 Euro monatlich für ihre Rente zahlen müssen, sowie zusätzlich 100 Euro, die zur Absicherung von Arbeitslosigkeit und Erwerbsminderung zurückgelegt werden sollen. Falls sie Beiträge in diese Höhe durchsetzen kann, wird das vermutlich für viele Jungunternehmer das Aus bedeuten.